房屋涨价，卖方反悔，买方如何应对？

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     近段时期以来，我所律师每天接待多起因房屋涨价，卖方反悔，买方寻求法律帮助的案件。因此，我们认为，有必要就此问题向广大市民做出提示。
      卖方反悔的表现形式及应对方法
      一、卖方明示要求涨价，否则不予继续履行合同。
      在这种情形下，卖方多以口头方式向买方或者中介方提出涨价的要求，否则不再履行房屋买卖合同。
   
       应对方法：
      若卖方以明示方式要求涨价的，建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的，买方可采取录音方式，将卖方要求涨价的意思表示记录，以便日后诉讼中作为证据使用。
      二、卖方不明确表示要求涨价，而是以其他方式造成买方违约，从而达到解除合同的目的。
      在这种情形下，卖方明知自己的涨价要求不符合合同约定及法律规定，因此其不直接提出涨价。而是以其他方式，造成一种买方违约的假象，从而达到解除合同的目的。一般卖方会采取的方式有：
      1、根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，通过电话，以“出差在外、工作忙没时间”为由，要求买方将付款时间延后。待延后时间达到合同中约定的逾期付款，卖方享 有单方解除权的条件时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任，从而达到不卖房屋的目的。
      2、根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，卖方忽然“消失”，无论任何方法均无法联系到卖方，从而造成买方付款无门，最终因逾期付款达到卖方单方解除合同条件成就时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任。
     
      应对方法：
      如果卖方在付款期限截至时，拒收买方购房款的，买方可采取以下方式应对：
      1、卖方因个人原因要求推迟付款时间的，买方应要求卖方以书面方式提出；若卖方以各种理由推脱，不以书面提出的，买方可采取录音方式予以记录。
      2、买卖双方在签订《房屋买卖合同》时，应将双方身份信息、通信地址、联系电话、卖方账户信息一一列明，同时留存双方身份证复印件，并约定上述信息如有变更，应以书面方式通知对方，否则，视为未变更。
      3、在买方付款期限截至时，卖方突然“消失”，无法联络的，买方可按《房屋买卖合同》中约定的通信地址，向卖方发送履约催告函，同时可按照对方提供的付款账号向卖方付款。若《房屋买卖合同》中未列明通信地址、付款账号且又无法通过电话联系到卖方的，买方可通过中介公司将履约催告函转交卖方，或者通过公证处公证的方式，将电话无法接通的情况予以记录。
      特别提示：
      若买方欲继续履行《房屋买卖合同》，建议买方在《房屋买卖合同》签订后，尽快办理网签手续，这样可避免卖方在看到房屋涨价后，恶意违约将房屋一房二卖。同时需要提示的是，网签手续并非万能保险箱，虽然网签后房屋在短时间内无法进行再次交易，但是，根据现阶段房屋管理部门行政管理中程序上的一些漏洞，卖方还是有可能采取一些变相手段规避网签手续束缚的。因此，建议买方，在双方就合同履行发生争议后，应尽快启动诉讼程序，通过诉前或者诉讼保全的方式，将诉争房屋查封，这才是最有效、最安全保全房屋的方法。