商品房预售应当具备哪些条件？

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  根据1994年7月5日《中华人们共和国城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售应当符合下列
条件：
               （1）已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用证书；
               （2）持有建设工程规划许可证；
  
               （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，
并已经确定施工进度和竣工交付日期；
               （4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可